Bem vindos! O prazer e todo meu.

Quer você seja um comprador internacional de primeira viagem, esteja contemplando uma mudança ou seja um investidor experiente, as etapas para comprar um imóvel na Flórida seguirão o mesmo processo padrão básico. O que determina o quão suave será sua transação é realmente a qualidade da representação que você contrata. A Flórida proíbe a "representação dupla", portanto o mesmo agente não pode representar os interesses do comprador e do vendedor na mesma transação, essa regra e o que diferencia o processo de aquisição residencial dos EU do processo Brasileiro.  Aqui se faz muito importante contratar representação exclusiva.  Todo o trabalho-fora a parte de pagamento-Eh nosso!

Com algumas exceções, compradores não pagam para ter representação, pois as comissões normalmente são pagas pelo vendedor ou construtor.  Ter um corretor ou agente experiente ao seu lado para negociar os termos e navegar todo o processo é sempre o caminho mais inteligente. Seria tolice não fazê-lo, especialmente se o vendedor tiver um agente experiente ao lado DELES.

Decida primeiramente como estará pagando pela propriedade. Deseja pagar à vista ou através de financiamento? Isso determinará seu orçamento e o preço da propriedade que você estaremos buscando. Se estiver financiando, você deve estar qualificado para um empréstimo antes de enviarmos qualquer oferta de compra. Envie-nos uma mensagem se precisar de ajuda para encontrar um empréstimo ou transferencia internacional. Podemos ajudá-lo a encontrar ótimos produtos de empréstimo especializados em residências, casa de ferias, propriedades de investimento e financiamento para estrangeiros. Também é importante saber o objetivo de sua aquisição, pois as restrições de zoneamento podem proibir o uso de aluguéis em algumas áreas, portanto sempre nos informe o que você pretende fazer com a nova casa e concentre a busca nas propriedades certas. Isso é especialmente importante pra quem almeja uma propriedade para renda de aluguel de ferias, ou "Vacation Homes".

Ótimo! Vamos encontrar a oportunidade dos seus sonhos agora. Visitaremos propriedades dentro do seu orçamento e nas melhores areas e negociaremos o melhor preço possível. Elaboraremos um contrato legal e o analisaremos juntos antes de enviá-lo ao vendedor. Uma vez que nossa oferta é aceita, colocamos um depósito em uma conta caução segura (ainda não vai para o vendedor). Este depósito pode ser tão baixo quanto 1% do valor da propriedade neste moment. Somente pagaremos o restante no ato do fechamento da transacao, o que tipicamente se da entre 15 e 45 dias, dependendo da forma de pagamento.  Estaremos trabalhando lado a lado com um empresa especializada em fazer toda a parte notarial e garantir uma escritura "limpa". 

Usaremos nossos muitos anos de experiência revisando detalhes sobre a propriedade. Se você optar por ter a propriedade inspecionada profissionalmente (recomendado), supervisionaremos as inspeções e obteremos um relatório detalhado de um. inspetor licenciado. Se encontrarmos defeitos nos resultados e o contrato estiver contingente em inspeções, é quando negociamos descontos ou créditos adicionais. Sera inclusive possível o cancelamento do contrato e ressarcimento total do deposito inicial, se encontrarmos algo realmente errado com a casa dentro deste período de inspeções. Se a casa estiver sendo financiada, também haverá um processo de inspeção de avaliação profissional, onde o banco garante que o preço do imóvel é justo e garante o financiamento.

Uma vez aprovado o financiamento, o comprador recebe as demonstrações financeiras finais, detalhando quanto dinheiro será necessário para "fechar". Esses valores incluem impostos sobre a propriedade (IPTU), seguros e taxas de transferencia da escritura. O pagamento final é sempre feito via transferência bancária (Wire), diretamente para a empresa de título e deve ser iniciada em tempo para o fechamento de acordo com as especificações do contrato.  Então... vamos para o fechamento!!! Os vendedores receberão seu pagamento assim que for determinado que o título está limpo e o dinheiro está disponível. Os papéis são assinados e você recebe as chaves no mesmo dia!  

fazemos MUITAS transações em que o comprador está fora do país porque reside fora, está simplesmente de férias ou ainda se preparando para se mudar para a Flórida. Muitos deles são para investidores que fizeram todo o processo com a nossa parceria do inicio ao fim, então não se faz necessário a presença física, a menos que você queira. Outros compradores vem somente para o período de inspeções of fase final, tendo as visitas iniciais via video e "lives".  A maioria dos documentos - incluindo o fechamento - pode ser feita por meio de assinatura eletrônica e Notário Online Remoto (RON) ou enviada pelo correio ao comprador.

Isto é o que fazemos!!! Se você comprou uma propriedade para aluguel temporada ou renda de aluguel a longo prazo, temos uma estratégia de parceria para obter o máximo de renda para o proprietario, oferecendo uma experiência pessoal e memorável para seus convidados e inquilinos. Ter sua propriedade em nossa plataforma garantirá que sua casa começa imediatamente a "trabalhar", pois temos centenas de avaliações positivas e históricos estabelecidos com AirBnb, VRBO e outras plataformas. Também podemos encontrar e avaliar o inquilino perfeito, para investidores que preferem a estabilidade de um arrendamento de longo prazo. Ajudamos você a investir com total tranquilidade.