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Ya sea que sea un comprador internacional por primera vez, esté contemplando mudarse o un inversionista experimentado, los pasos para comprar una propiedad en Florida seguirán el mismo proceso de patrón básico. Lo que determina qué tan fluida será su transacción es realmente la calidad de la representación que contrate. Florida prohíbe la "representación doble", por lo tanto, el mismo agente no puede representar los intereses del comprador y del vendedor en la misma transacción, esta regla es lo que diferencia el proceso de adquisición de vivienda en EE. UU. del proceso en otros países. Aquí es muy importante contratar representación exclusiva. Todo el trabajo -aparte de la parte de pago- ¡Eh nuestro!

Con algunas excepciones, los compradores no pagan para tener representación, ya que las comisiones normalmente las paga el vendedor o el constructor. Tener un corredor o agente experimentado de su lado para negociar los términos y navegar por todo el proceso es siempre la forma más inteligente de hacerlo. Sería una tontería no hacerlo, especialmente si el vendedor tiene un agente experimentado de su lado.

Decida primero cómo pagará por la propiedad. ¿Quieres pagar en efectivo o mediante financiación? Esto determinará su presupuesto y el precio de la propiedad que estará buscando. Si está financiando, debe calificar para un préstamo antes de que le enviemos cualquier oferta de compra. Envíanos un mensaje si necesitas ayuda para encontrar un préstamo o transferencia internacional. Podemos ayudarlo a encontrar excelentes productos de préstamo que se especializan en viviendas, casas de vacaciones, propiedades de inversión y financiamiento extranjero. También es importante saber el propósito de su compra, ya que las restricciones de zonificación pueden prohibir el uso de alquileres en algunas áreas, por lo que siempre infórmenos qué pretende hacer con la nueva casa y centre su búsqueda en las propiedades correctas. Esto es especialmente importante para aquellos que buscan una propiedad para renta vacacional, o "Casas de vacaciones".

¡Excelente! Busquemos la oportunidad de sus sueños ahora. Visitaremos propiedades dentro de su presupuesto y en las mejores zonas y negociaremos el mejor precio posible. Redactaremos un contrato legal y lo revisaremos juntos antes de enviarlo al vendedor. Una vez que se acepta nuestra oferta, colocamos un depósito en una cuenta de depósito en garantía segura (todavía no va al vendedor). Este depósito puede ser tan bajo como el 1% del valor de la propiedad en este momento. Solo pagaremos el resto al cerrar la transacción, que suele tardar entre 15 y 45 días, según el método de pago. Estaremos trabajando codo con codo con una empresa especializada en realizar todo el trabajo notarial y garantizar una escritura "limpia".

Una vez que se aprueba el financiamiento, el comprador recibe los estados financieros finales que detallan cuánto dinero se necesitará para "cerrar". Estos montos incluyen el impuesto predial (IPTU), seguros y derechos de transferencia de escritura. El pago final siempre se realiza mediante transferencia bancaria (Wire), directamente a la compañía de títulos y debe iniciarse a tiempo para el cierre según las especificaciones del contrato. Así que... ¡¡¡vamos al cierre!!! Los vendedores recibirán su pago una vez que se determine que el título está limpio y el efectivo está disponible. ¡Los papeles están firmados y te dan las llaves el mismo día!

Hacemos MUCHAS transacciones en las que el comprador está fuera del país porque vive en el extranjero, simplemente está de vacaciones o se está preparando para mudarse a Florida. Muchos de ellos son para inversores que hicieron todo el proceso con nuestra asociación de principio a fin, por lo que la presencia física no es necesaria a menos que lo desee. Otros compradores vienen solo para el período de inspección de la fase final, teniendo las visitas iniciales a través de video y "en vivo". La mayoría de los documentos, incluido el cierre, se pueden realizar a través de una firma electrónica y un notario en línea remoto (RON) o se pueden enviar por correo al comprador.

¡¡¡Esto es lo que hacemos!!! Ya sea que haya comprado una propiedad para alquileres de vacaciones o ingresos de alquileres a largo plazo, tenemos una estrategia de asociación para lograr el máximo ingreso del propietario al tiempo que brinda una experiencia personal y memorable para sus invitados e inquilinos. Tener su propiedad en nuestra plataforma garantizará que su hogar comience a "funcionar" de inmediato, ya que tenemos cientos de críticas positivas y un historial establecido con AirBnb, VRBO y otras plataformas. También podemos encontrar y evaluar al inquilino perfecto para inversores que prefieren la estabilidad de un contrato de arrendamiento a largo plazo. Te ayudamos a invertir con total tranquilidad.